PERICOLOSO IL "FAI DA TE"!

25Sep
PERICOLOSO IL                  "FAI DA TE"!

PRIMA DI PRATICARE IL "FAI DA TE" RISPONDI A QUESTE DOMANDE

- PER VENDERE O COMPRARE CASA DEVO FARE UN "COMPROMESSO" SCRITTO?

- LO DEVO REGISTRARE? LO DEVO TRASCRIVERE? COSA DEVO ALLEGARE? QUANTO COSTA?

- LO PUO' FARE UN CONSULENTE IMMOBILIARE? SERVE UN NOTAIO? POSSO FARLO IO?

- DEVO PAGARE O RICEVERE UNA CAPARRA? DEVO IMPORRE O SUBIRE DELLE PENALI?

- DEVO PAGARE SUBITO L'INTERO PREZZO? POSSO PAGARE IN CONTANTI?

- QUANTA CAPARRA DEVO PAGARE? RISCHIO DI PERDERE LA CAPARRA?

- POSSO COMPRARE UNA CASA DA COSTRUIRE O IN CORSO DI COSTRUZIONE? QUALI RISCHI CORRO? ESISTE LA POSSIBILITA' DI GARANZIE FIDEIUSSORIE? SONO OBBLIGATORIE?

- CHE COSA E' LA POSTUMA? IL COSTRUTTORE PER QUANTO TEMPO MI GARANTISCE DA DIFETTI DI COSTRUZIONE? MI GARANTISCE PER TUTTI I DIFETTI? E SE FALLISCE? 

- LA CASA E' CONFORME ALLE NORME EDILIZIE,  URBANISTICHE E CATASTALI? E' INDISPENSABILE LA CONSULENZA DI UN TECNICO?

- GLI IMPIANTI SONO A NORMA? OCCORRONO I CERTIFICATI DI CONFORMITA' DEGLI IMPIANTI? 

- ESISTE L'ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA DELL'APPARTAMENTO? QUANDO VA FATTO? CHI LO DEVE FARE? PERCHE'?

- DEVO CONSEGNARE O RICEVERE SUBITO LE CHIAVI? CHE RISCHI CORRO SE CONSEGNO LE CHIAVI PRIMA DE ROGITO NOTARILE? SE DEVONO ESSERE FATTI DEI LAVORI SI POSSONO FARE PRIMA DEL ROGITO NOTARILE? CHI LI PAGA? CHE RISCHI SI CORRONO?

- CHI DEVE PAGARE L'IVA? CHI DEVE PAGARE L'IMPOSTA DI REGISTRO? CHI DEVE PAGARE L'IMPOSTA IPOTECARIA E CATASTALE? CHI DEVE PAGARE IL NOTAIO? CHI DEVE PAGARE LE SPESE TECNICHE DI ASSISTENZA AL ROGITO? C'E' UN CREDITO D'IMPOSTA? CHI NE USUFRUISCE? NE USUFRUISCO SUBITO O PORTANDOLO IN DETRAZIONE DALL'IRPEF? C'E' UNA PLUSVALENZA? CHI LA DEVE PAGARE? SE ACQUISTO POSSO USUFRUIRE DELLE AGEVOLAZIONI FISCALI PRIMA CASA? SE VENDO RISCHIO DI PERDERLE? QUANTO MI CONVIENE? QUANTO MI COSTA? SE DEVO FARE DEI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE HO DELLE AGEVOLAZIONI FISCALI IN BASE A QUANTO MI COSTANO? E QUALI AGEVOLAZIONI?

- QUANDO COMPRO DEVO CONTROLLARE SE LA CASA E' IPOTECATA? SE CI SONO PIGNORAMENTI? COME POSSO TUTELARMI? POSSO ACCOLLARMI IL MUTUO? A CHE CONDIZIONI? MI CONVIENE? LO POSSO ESTINGUERE? QUANTO MI COSTA? POSSO FARE LA SURROGA?-

- CHI MI VENDE CASA HA TITOLO PER POTER SOTTOSCRIVERE VALIDAMENTE IL CONTRATTO PRELIMINARE? E' L'UNICO PROPRIETARIO?  COME POSSO VERIFICARLO? CI SONO MINORI? CI SONO INTERDETTI O INABILITATI? E LA COMUNIONE DEI BENI? ........................?????????

 

SE SAI RISPONDERE A QUESTE DOMANDE NON HAI BISOGNO DI CONSULENZA IMMOBILIAREE ALLORA PUOI PRATICARE IL "FAI DA TE"

ALTRIMENTI..................!!!!!!!!

E RICORDA..................

L'OPERATO DEL CONSULENTE IMMOBILIARE PROFESSIONALE NON SOLO TUTELA LE PARTI CONTRAENTI E GLI FA FARE SONNI TRANQUILLI MA LI AGEVOLA NELLA CONCLUSIONE DELLA TRATTATIVA METTENDO IN EVIDENZA I VANTAGGI FISCALI DI CUI POSSONO USUFRUIRE SIA IL VENDITORE CHE L'ACQUIRENTE.

 

Autore dell'articolo: DOTT. LUCA BASSI

Dr. Luca Bassi Dal 1986 opera nel settore della mediazione e della consulenza immobiliare, in modo specifico in quello della compravendita residenziale, seguendo in modo professionale i clienti durante tutte le fasi di ricerca dell'immobile e conclusione del contratto. Con il diploma di geometra e la Laurea all'Università Cattolica di Piacenza in scienze giuridiche immobiliari consegue conoscenze tecnico/giuridiche importanti per operare in maniera professionale nel mondo dell'intermediazione immobiliare; ha come suo punto di forza la grande esperienza in materia contrattualistica mirata alla tutela delle parti contraenti. Dal 2011 anche Consulente Tecnico del Tribunale di Pisa.